本報編輯彭妍
自今年部分城市商業房貸利率跌破3%以來，房貸市場迎來了一波利率上漲浪潮。
據中指研究院不完全統計，浙江、江蘇、廣州、佛山、福州、廈門等城市都提高了首套房貸款利率的下限，部分城市首套房貸款利率的最低水平提高到3.1%。
業內人士表示，總體而言，目前抵押貸款利率的上升主要發生在一些城市，主要是由于核心城市市場的復蘇。此外，為了避免商業抵押貸款利率和公積金貸款利率的倒置，一些城市也進行了調整。然而，在未來，支持貨幣政策將繼續下去，與抵押貸款利率相關的5年以上的LPR仍有下調空間，以指導當地抵押貸款利率下降。
多地上調
新的抵押貸款利率下限
自10月份LPR下降25個基點至3.6%以來，一些城市的抵押貸款利率一度降至“2字頭”。由于商業銀行抵押貸款利率下降過快，一些城市的商業抵押貸款利率與公積金貸款利率“倒掛”。
近日，福州、廣州、杭州、寧波、南京、蘇州、廈門等地調整了首套住房新貸款利率下限，上調幅度在5至20個基點之間，調整后利率為3%至3.1%。一些城市在一個月內連續兩次調整。
自12月4日起，福州、廈門等地銀行新發放的個人住房貸款利率開始調整，即新發放的個人住房抵押貸款利率從原來的3.05%調整到不低于3.1%。利率調整僅適用于2024年12月4日及之后新發放的個人住房抵押貸款。目前的貸款利率不會影響已發放的股票抵押貸款。事實上，這并不是廈門最近第一次提高抵押貸款利率，而是該地區自10月以來的第三次提高。
工行廣州某分行工作人員告訴編輯，目前5年以上的LPR為3.6%，首套房貸利率根據客戶自身情況會有不同的降低點，最低降低3%。建行杭州工作人員表示，首套房貸利率最近上調到3.1%。
東方金城首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》編輯采訪時表示，自11月以來，許多地方提高了第一套住房貸款利率的下限，這與商業抵押貸款利率和公積金貸款利差的縮小甚至“倒掛”有關。
王青說：“這一輪一些重點城市提高抵押貸款利率下限的最重要原因是，自10月以來，在新一輪房地產支持政策的推動下，這些城市的房地產市場出現了顯著的復蘇勢頭，為提高抵押貸款利率提供了空間。”。
未來利率仍將
保持在較低水平
王青進一步表示，從抵押貸款利率定價機制的角度來看，銀行在制定抵押貸款利率時，主要影響因素仍是5年以上的LPR報價。其次，銀行資本成本、當地抵押貸款市場供需平衡、客戶風險、監管指導等因素將對具體銀行的抵押貸款利率水平產生重要影響。
中指研究院政策研究總監陳文靜告訴《證券日報》，雖然適度提高抵押貸款利率有助于銀行保持更理想的利差水平，但抵押貸款利率的波動調整可能對市場預期的穩定產生不利影響，在促進房地產市場穩定的目標下，政策仍需釋放穩定的預期。
展望隨后的抵押貸款利率調整趨勢，許多業內人士認為，2025年仍有降低政策利率的空間，LPR報價也將跟進調整。陳文靜表示，短期內，支持貨幣政策將繼續下去，與抵押貸款利率相關的LPR仍有下調空間，以指導當地抵押貸款利率下降，降低購房者的房地產成本。
王青認為，2025年政策利率仍有下調空間，LPR報價也將跟進調整。這將推動各種市場利率下調，包括抵押貸款利率，未來公積金貸款利率也有下調空間。這意味著一些城市最近提高了抵押貸款利率的下限，或暫時和個人現象。
編輯：金杜
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