編輯《證券時報》 黃翔
近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9個部門聯(lián)合發(fā)布了《促進住房消費行動計劃》（以下簡稱《行動計劃》）。20項措施涵蓋了房票安置、公積金放松、舊社區(qū)改造等多項創(chuàng)新政策，為山東房地產(chǎn)市場注入了強心劑。
自2025年初以來，山東省密集出臺了新的房地產(chǎn)市場政策，推動房地產(chǎn)市場停止下跌，恢復(fù)穩(wěn)定。在當前的政策組合下，山東省的一些市場得到了重新激活，核心城市率先復(fù)蘇。
日前，《證券時報》編輯走訪濟南多處房產(chǎn)，看到部分售樓處人氣回升，看房客流明顯回升，部分房產(chǎn)排隊看房。此前，許多房地產(chǎn)開發(fā)商還在春節(jié)期間推出了吸引購房者的特殊服務(wù)，如特殊住房和購房禮包。
回顧2024年，山東發(fā)布了“19個房地產(chǎn)市場”，濟南、青島、煙臺等省級城市相繼出臺了相關(guān)政策。在各種積極的刺激下，山東房地產(chǎn)市場逐漸穩(wěn)定下來。業(yè)內(nèi)人士表示，目前山東房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“核心城市復(fù)蘇、三、四線壓力”的差異化趨勢。
業(yè)內(nèi)人士認為，目前山東各地因城市政策和靶向努力，政策效果不斷顯現(xiàn)。最近發(fā)布的行動計劃預(yù)計將進一步激活住房消費市場。其中，“房票”安置和“以舊換新”有望激活股市，成為新政的亮點。
根據(jù)行動計劃，山東將在城市更新和城市村莊改造中推廣“門票”模式，允許跨區(qū)域轉(zhuǎn)讓、拆分和使用，并提高補貼比例。同時，“賣舊買新”的納稅人將在一年內(nèi)退還個人所得稅，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)將新房抵消舊房。此舉旨在打開股票住房和新商品房的流通障礙，振興市場交易鏈。業(yè)內(nèi)人士認為，“門票”安置不僅靈活，而且包容性強，擴大了購房者的選擇空間和經(jīng)濟負擔能力。
與此同時，新政還在公積金政策全面放松、舊社區(qū)改造、經(jīng)濟適用房和租賃市場擴張等方面直接觸及了山東房地產(chǎn)市場的痛點。
根據(jù)《行動計劃》，購房現(xiàn)房貸款額度增加10%，第二套房首付比例降至20%；租房提取額同比增長20%；取消異地購房提取限制。青島、濟南等城市還對多子女家庭和高層次人才提供疊加優(yōu)惠，最高貸款額度可達150萬元。
此外，山東還提出，2025年，該省計劃改造844個舊社區(qū)，惠及13.7萬戶。今年，山東將建設(shè)10萬套經(jīng)濟適用房租賃住房，支持股票商品房租賃住房的收購。相關(guān)措施預(yù)計將推動消費投資超過100億元，預(yù)計將進一步推動消費升級，進一步緩解住房結(jié)構(gòu)性矛盾，為房地產(chǎn)企業(yè)去庫存提供新的途徑。
在政策努力的同時，金融配套設(shè)施和促銷活動也得到了跟進。為加快政策有效性，山東設(shè)立了3000億元“白名單”信貸規(guī)模，降低首付比例（第一套20%）、兩套30%)，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。計劃全年組織150多場房交會、團購等促銷活動，利用“五一”、“十一”等節(jié)點集中造勢。
未來，政策實施效果和城市間差異化趨勢將成為重點。如何通過“準確的政策”實現(xiàn)供需平衡，可能成為山東乃至全國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵命題。
編輯：金杜
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