財(cái)聯(lián)社2月1日訊(編輯) 春節(jié)期間，許多地方結(jié)合房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策，推出了各種形式和內(nèi)容的“迎新年、買(mǎi)新房”活動(dòng)。
編輯了解到，許多地方房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布倡議，建議會(huì)員單位與開(kāi)發(fā)企業(yè)合作開(kāi)展各種活動(dòng)，協(xié)會(huì)做好宣傳，建立平臺(tái)，通過(guò)集中展示住房，舉辦各種春節(jié)，慶祝新年娛樂(lè)活動(dòng)，擴(kuò)大宣傳力度和影響范圍，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。
同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)線上線下聯(lián)動(dòng)，為返鄉(xiāng)客戶制定有針對(duì)性的銷(xiāo)售計(jì)劃，推廣優(yōu)質(zhì)房屋；內(nèi)容方面，通過(guò)購(gòu)房、送家電、送旅游、降低物業(yè)費(fèi)、送停車(chē)位等活動(dòng)，加大銷(xiāo)售力度。
例如，成都舉辦的“安家成都·2025年新年”活動(dòng)匯集了成都主要開(kāi)發(fā)商的許多銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目。共有27家房地產(chǎn)企業(yè)參加了100個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以滿足多元化的購(gòu)房需求。在活動(dòng)中，許多房地產(chǎn)企業(yè)推出了“清算優(yōu)惠價(jià)格住房”、交易送家電、安家大禮包等多種促銷(xiāo)策略，提高消費(fèi)者購(gòu)房意愿。
此外，春節(jié)假期前夕，各地頻頻出臺(tái)樓市支持政策。
其中，鎮(zhèn)江、岳陽(yáng)取消限價(jià)；廈門(mén)、濟(jì)南等地優(yōu)化住房公積金政策，提高公積金貸款最高額度，降低首付比例；鄭州、杭州等地發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼；南寧、開(kāi)封等地發(fā)布國(guó)有企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房作為經(jīng)濟(jì)適用房的公告；昆明實(shí)行套內(nèi)面積定價(jià)。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)停止下跌，恢復(fù)穩(wěn)定。
根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年1月，TOP100房地產(chǎn)企業(yè)總銷(xiāo)售額為2350.3億元，同比下降16.5%。
中指院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“今年1月的春節(jié)假期在一定程度上影響了銷(xiāo)售，導(dǎo)致1月份銷(xiāo)售額同比下降，但與2024年相比，全年30%以上的下降幅度明顯收窄。”。
其中，1月份銷(xiāo)售總額超過(guò)100億的房地產(chǎn)企業(yè)5家，較去年同期減少2家；銷(xiāo)售額超過(guò)50億的房地產(chǎn)企業(yè)8家，與去年同期持平。
具體來(lái)說(shuō)，1月份保利發(fā)展以180億元的銷(xiāo)售額位居行業(yè)第一，中海地產(chǎn)以120億元緊隨其后，華潤(rùn)地產(chǎn)以116億元的銷(xiāo)售額升至行業(yè)第三，綠城以113億元降至行業(yè)第四，萬(wàn)科以110億元排名第五。
華發(fā)股份、招商蛇口、建發(fā)房地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、中鐵建設(shè)分別排名第六至第十，銷(xiāo)售額分別為96.6億元、90.2億元、87億元、71.9億元和71.2億元。
在征地方面，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2025年1月，TOP100企業(yè)征地總額為1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%，較去年由負(fù)轉(zhuǎn)正。
“2025年1月，北京、深圳、上海等一線城市的土地推出和交易相對(duì)活躍。一線城市住宅和商業(yè)用地出讓金同比增長(zhǎng)10%以上，總價(jià)較高的地塊數(shù)量較多。這些地塊大多由中央國(guó)有企業(yè)主導(dǎo)，推動(dòng)百?gòu)?qiáng)企業(yè)征地總額同比轉(zhuǎn)正。”中指院分析師表示。
從新增值來(lái)看，招商蛇口、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)排名前三。2025年1月，招商蛇口以179億元新增值排名第一，華潤(rùn)置地以169億元新增值排名第二，中海地產(chǎn)以130億元新增值排名第三。
展望2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，劉水認(rèn)為，“預(yù)計(jì)節(jié)后新房和二手房網(wǎng)上簽約成交量將有所回升，第一季度整體同比可能保持穩(wěn)定。
克而瑞分析師指出：“由于2月初恰逢春節(jié)假期，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將繼續(xù)供需疲軟。然而，考慮到去年2月是春節(jié)月，基礎(chǔ)較低，同比將繼續(xù)呈正增長(zhǎng)趨勢(shì)。”。
編輯：金杜
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