根據最新統計數據，去年南京全市200萬以內的二手房成交占比接近6成，2023年只有44%，同比增長15個百分點。
我愛我家南京研究院在最新發布的2024年二手房年報中透露，從成交總價段上看，2024年南京總價300萬以內的二手房成交占比達81.8%，同比增加11%，高價段的房源成交占比縮水較為明顯。以500萬以上的二手房為例，2023年成交占比為7.2%，2024年為3.1%，縮水一半以上；400萬至500萬的二手房2023年成交占比7.6%，2024年則僅為4.5%。分析人士指出，高價段成交的減少一方面與房價下行調整有關，同時，南京新房市場去年“上新”的速度并未明顯減弱，尤其是高端改善型房源的價格出現回調，再加上“以舊換新”政策的推出，導致高價位二手房交易量有所回落。
同時，200萬以內的剛需二手房占比明顯提升，其中100萬至200萬的占比41.3%，100萬以內的成交占比17.7%，合計達到59%，而2023年南京200萬以內二手房的成交占比只有44%，同比增長15個百分點。業內人士表示，目前市場主力購房需求仍是剛需群體，且由于均價回落，總價段整體下移，200萬以上各價段均減少3%~4%。
從成交面積段來看，90㎡以內的中小戶型仍是成交主力，累計占比達61.5%，但同比減少了1.7%；90㎡~140㎡中大戶型占比33.4%，同比增幅達2.1%；140㎡以上純改善戶型也有小幅減少，不過3居室的占比有所提高。市場人士認為，這反映出當前市場下，購房者對房屋的居住屬性要求變高，改善需求持續得到滿足。（馬祚波）
來源：揚子晚報
編輯：金杜
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