在燕郊北部科學城板塊的御東君臨小區內，首批購房業主張先生正翻看著手中的補償協議，回憶起今年4月的一段經歷。作為2023年第一批購房者之一，他以2.67萬元/㎡的價格購入了189平方米疊拼戶型。如今項目均價已下調至約2萬元/㎡，開發商主動提出為其補發73萬元差價，而這筆補償款被張先生全部用于抵扣二期新房的購房款。
與張先生情況相似的還有蔣女士。她在2023年11月以350萬元購入115平方米下躍戶型，最近也收到了差價補償通知，選擇將62萬元差價用于抵扣新項目首付及2.8萬元車位款。
（圖片描述：御東君臨小區位于燕郊北部科學城板塊。供圖來源：受訪方）
"身邊朋友聽說這事都覺得少見。"蔣女士表示，這種補償方式在當前房地產市場環境下顯得尤為特殊。這反映了購房者對企業誠信的高度關注與期待。
御東君臨小區的開發商三河市眾誠易達房地產開發有限公司采取了一系列差異化策略應對銷售壓力。企業將備案價調整至2萬元/㎡的同時，對首批31戶業主實施了非現金差價補償，總金額高達2860萬元。
補償方式涵蓋了契稅抵扣、新項目首付置換以及抵扣公共維修基金、物業費和車位費等多種場景。這種市場化手段不僅平衡了新老業主的利益，也為存量房的盤活提供了可參考的解決方案。
（圖片描述：在售樓中心公示的保價聲明）
根據《京津冀協同發展規劃綱要》，燕郊所在的北三縣地區正在與北京城市副中心形成"四個統一"的發展格局。眾誠易達重點布局的燕郊北部科學城板塊正是協同發展的一個縮影。
該區域規劃面積19平方公里，聚焦新一代信息技術和智能制造等產業，已吸引了中南智谷科創產業園等多個項目入駐。同時，京津冀協同發展的民生工程也在加速落地，包括三甲醫院、實驗學校等配套設施的建設。
開發商承諾以區域發展紅利為底氣，提供品質保障。如果同戶型出現降價或變相降價情況，企業將按差價進行補償。
專家認為，房地產市場的健康發展需要政策支持與企業擔當的雙向發力。這種創新模式與其他城市的試點探索（如現房銷售、存量房轉保障房等）共同構成了房地產發展新模式的重要組成部分。
房企通過短期讓利與長期價值相結合的方式，以品質為錨、以區域發展為勢，不僅實現了存量房的有效盤活，更為行業轉型提供了全新思路。
編輯：金杜
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